Les notaires de France ont publié leurs statistiques du 4e trimestre 2025 : la Seine-et-Marne est l'un des départements d'Île-de-France où la reprise des ventes immobilières est la plus forte, avec une hausse autour de 20 % sur un an. Un signal clair pour les vendeurs et les acheteurs qui hésitent à se lancer à Lagny-sur-Marne en 2026.
Les chiffres officiels des notaires de France
Selon les tendances publiées par les Notaires de France pour le 4e trimestre 2025, l'ensemble de l'Île-de-France affiche une progression des ventes d'au moins 15 % par rapport à la même période de l'année précédente. Parmi les départements franciliens, la Seine-et-Marne et les Hauts-de-Seine enregistrent les progressions les plus marquées, aux alentours de 20 % sur un an.
Au niveau national, le volume de ventes de logements anciens a atteint 958 000 transactions sur les douze derniers mois à fin février 2026, en progression de 11 % sur un an selon les données des notaires. Ce retour à la hausse des volumes marque une inflexion nette après deux années de repli (2022-2024).
Pourquoi une telle reprise en Seine-et-Marne ?
La dynamique positive du département tient à plusieurs facteurs combinés :
- La détente des taux de crédit : après avoir culminé à plus de 4 % fin 2023, les taux sur 20 ans s'établissent autour de 3,47 % en juin 2026 selon les données de Pretto, et à 3,12 % selon la Banque de France pour avril 2026. Cette baisse a restauré une capacité d'emprunt significative pour les ménages, en particulier pour les biens de grande couronne parisienne dont les prix sont restés accessibles.
- L'attractivité de la Grande Couronne : les données des notaires franciliens confirment que les volumes progressent de +10 % en Grande Couronne, portés par des acheteurs qui arbitrent en faveur de communes mieux équipées et moins chères que Paris ou la Petite Couronne.
- Le rapport qualité-prix de la Seine-et-Marne : à Lagny-sur-Marne (77400), le prix médian tourne autour de 3 946 €/m² (source : données DVF 2026), soit environ 3 à 4 fois moins cher qu'à Paris, pour un trajet de 35 minutes en RER E.
- La stabilisation des prix : en Île-de-France, les prix des appartements affichent +1,2 % au 4e trimestre 2025, ceux des maisons -0,4 %. Le marché est entré dans une phase de stabilisation — ni chute brutale, ni envolée — ce qui rassure aussi bien les vendeurs que les acheteurs.
Ce que ça signifie concrètement si vous vendez à Lagny-sur-Marne
Un marché avec plus de transactions, c'est mécaniquement plus d'acheteurs actifs. Pour un vendeur à Lagny-sur-Marne en 2026, cela se traduit par :
- Un délai de vente potentiellement plus court : quand le volume de transactions progresse, le stock de biens disponibles se réduit et les délais de vente se raccourcissent pour les biens correctement estimés.
- Moins de négociation sur le prix : dans un marché plus actif, les acheteurs ont moins de marge pour négocier fortement à la baisse, surtout si le bien est bien valorisé dès le départ.
- L'importance de l'estimation juste : les projections des avant-contrats de mai 2026 publiées par les notaires anticipent une hausse modérée (+0,7 % pour les appartements, +0,4 % pour les maisons en Île-de-France). Le marché reste un marché d'utilisateurs, pas un marché spéculatif. Un bien surévalué ne bénéficiera pas de cette dynamique positive — il restera sans offre.
Et si vous achetez à Lagny-sur-Marne en 2026 ?
Pour les acheteurs, la reprise des volumes a une conséquence directe : les délais pour trouver le bon bien tendent à se raccourcir et la concurrence entre acheteurs se renforce sur les biens bien placés. Attendre une baisse des prix supplémentaire comporte un risque : selon les projections des notaires, les prix devraient rester stables ou progresser légèrement en Île-de-France en 2026-2027. Le gain potentiel à attendre est donc limité.
En revanche, avec des taux stabilisés autour de 3,47 % sur 20 ans et un marché de l'emploi solide en Seine-et-Marne (notamment autour du Val d'Europe et du pôle logistique de l'est parisien), les conditions actuelles sont favorables pour concrétiser un projet d'achat. La clé reste de connaître la valeur réelle du bien visé avant toute offre — pour ne pas surpayer dans un marché où les prix sont bien tenus. Si vous êtes primo-accédant, renseignez-vous sur le PTZ 2026 disponible en zone B1, qui peut financer jusqu'à 50 % de votre achat sans intérêts.
Grande Couronne : où en sont les prix en mai-juin 2026 ?
En Seine-et-Marne, les prix au m² restent très hétérogènes selon les secteurs :
- Secteur Val d'Europe / RER A (Chessy, Bailly-Romainvilliers, Serris) : 4 000 à 4 800 €/m², forte demande liée à la proximité de Disneyland Paris et des pôles d'emploi.
- Secteur Lagny-sur-Marne / RER E (Lagny, Thorigny, Pomponne, Saint-Thibault-des-Vignes) : 3 500 à 4 200 €/m², attractivité liée au rapport qualité-prix et au cadre de vie.
- Secteur plus rural (Provins, Coulommiers, Nangis) : 1 500 à 2 500 €/m², marchés plus détendus, délais de vente plus longs.
Ces fourchettes sont indicatives. Le prix exact d'un bien dépend de son adresse précise, de son étage, de son état général, de la surface et des ventes comparables récentes dans sa rue ou son quartier. Pour connaître la valeur réelle de votre bien à Lagny-sur-Marne ou dans les communes voisines, notre outil calcule une estimation basée directement sur les données DVF officielles. Consultez également notre analyse des prix immobiliers à Lagny-sur-Marne par type de bien en 2026.
Sources officielles
Les données citées dans cet article proviennent des publications des Notaires de France (4e trimestre 2025), de la Banque de France (taux moyen avril 2026 : 3,12 %), et des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du gouvernement français pour les prix au m² locaux.