Depuis le 1er janvier 2026, un changement technique discret modifie en profondeur le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour les logements chauffés à l'électricité. Le coefficient de conversion de l'énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, en application de l'arrêté du 13 août 2025. Ce changement est loin d'être anodin : il peut faire évoluer la classe énergétique d'un bien sans qu'aucun travaux ne soient réalisés — et donc modifier sa valeur estimée sur le marché de Lagny-sur-Marne.
Qu'est-ce que le coefficient de conversion DPE et pourquoi change-t-il ?
Le DPE mesure la consommation d'énergie primaire d'un logement, exprimée en kilowattheures d'énergie primaire par mètre carré et par an (kWhEP/m²/an). L'énergie primaire désigne l'énergie telle qu'elle existe dans la nature, avant toute transformation. Lorsqu'un logement est chauffé à l'électricité, l'électricité consommée doit être convertie en énergie primaire à l'aide d'un coefficient multiplicateur.
Ce coefficient est fixé par l'administration pour refléter le contenu en énergie primaire de l'électricité produite sur le réseau national. Avec l'essor des énergies renouvelables (éolien, photovoltaïque) dans le mix électrique français, la production d'un kilowattheure d'électricité nécessite de moins en moins d'énergie primaire. La révision du coefficient de 2,3 à 1,9 traduit cette évolution du réseau électrique français.
Ce que ça change concrètement pour les logements chauffés à l'électricité
Un logement chauffé à l'électricité avec une consommation annuelle de 200 kWhEP/m²/an (ancienne méthode) voit sa consommation recalculée à 200 × (1,9 / 2,3) ≈ 165 kWhEP/m²/an avec le nouveau coefficient. Cette réduction automatique de la consommation affichée peut suffire à faire passer un logement d'une classe à une autre dans le barème du DPE :
- Un logement classé F (entre 331 et 420 kWhEP/m²/an) peut passer en E (entre 251 et 330)
- Un logement classé G (au-delà de 421 kWhEP/m²/an) peut descendre en F ou en E selon sa consommation réelle
Selon le ministère de la Transition écologique, environ 850 000 logements pourraient sortir du statut de passoire thermique (classement F ou G) grâce à ce nouveau coefficient, sans qu'aucun travail de rénovation ne soit nécessaire.
Impact sur les obligations légales liées aux passoires thermiques
Les obligations pour les propriétaires bailleurs de passoires thermiques suivent un calendrier progressif fixé par la loi Climat et Résilience :
- Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location à des nouveaux locataires
- À partir du 1er janvier 2028 : la même interdiction s'appliquera aux logements classés F
- À partir du 1er janvier 2034 : elle concernera les logements classés E
Un propriétaire-bailleur dont le bien est chauffé à l'électricité et classé G selon l'ancien DPE peut, grâce au nouveau coefficient, passer en F ou en E — et ainsi continuer à louer son bien sans réaliser de travaux. Cette évolution est particulièrement significative dans les zones où le parc locatif comprend une proportion élevée de logements avec chauffage électrique, comme c'est le cas dans plusieurs résidences de Lagny-sur-Marne et des communes voisines (Thorigny-sur-Marne, Pomponne, Saint-Thibault-des-Vignes).
Faut-il refaire son DPE en 2026 si son logement est chauffé à l'électricité ?
La question est légitime, mais la réponse dépend du contexte. Le DPE ne se recalcule pas automatiquement : c'est un document établi par un diagnostiqueur agréé, valide 10 ans en temps normal. Cependant, si votre DPE a été réalisé après le 1er juillet 2021 (date d'entrée en vigueur de la réforme du DPE opposable), un simple recalcul peut être effectué par le diagnostiqueur ayant réalisé le diagnostic initial, en appliquant le nouveau coefficient. Le coût est généralement faible.
Il est conseillé de faire mettre à jour son DPE avant une mise en vente si les conditions suivantes sont réunies :
- Le bien est chauffé principalement à l'électricité
- L'ancien DPE indique une classe F ou G
- Le logement est situé dans une fourchette de consommation proche du seuil de changement de classe
Dans ce cas, une meilleure classe DPE peut avoir un effet direct sur le prix de vente ou sur la capacité à vendre sans décote importante.
Quel impact sur la valeur estimée d'un bien à Lagny-sur-Marne ?
Les études de marché menées sur les données DVF montrent qu'un logement classé G ou F subit une décote significative par rapport à un bien comparable mieux classé. En Grande Couronne, cette décote peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la taille et la localisation du bien. Un appartement ou une maison à Lagny-sur-Marne (77400) classé F ou G dans l'ancien barème, mais susceptible de passer en D ou E avec le nouveau coefficient, gagne mécaniquement en valeur marchande.
L'outil d'estimation gratuit de 2R Immobilier sur estimation.2r-immobilier.fr se base sur les données DVF réelles — transactions effectivement conclues — pour estimer votre bien. Ces données intègrent naturellement l'impact du DPE sur les prix de vente, car les acheteurs tiennent compte de la performance énergétique dans leurs offres. Pour anticiper l'effet d'un changement de classe DPE sur la valeur de votre bien, consultez également notre article sur la réforme DPE et son impact global sur les ventes immobilières à Lagny-sur-Marne.
Ce que les propriétaires à Lagny-sur-Marne doivent retenir
- Si votre bien est chauffé à l'électricité et classé F ou G : vérifiez avec un diagnostiqueur agréé si le nouveau coefficient (1,9 au lieu de 2,3) fait évoluer votre classe. La mise à jour du DPE est relativement peu coûteuse et peut avoir un impact positif immédiat sur la valeur de votre bien.
- Si votre bien est classé E au DPE actuel : le changement de coefficient ne concerne que les logements F et G, votre classe n'est pas affectée à la hausse.
- Si votre bien est chauffé au gaz ou au fioul : le changement de coefficient DPE électricité ne vous concerne pas directement — votre classe DPE reste inchangée par cette réforme.
Pour aller plus loin, notre analyse des diagnostics immobiliers obligatoires avant une vente en 2026 liste l'ensemble des documents à fournir à l'acheteur, dont le DPE mis à jour fait partie. Le barème a depuis été précisé par un texte plus récent : notre article sur l'arrêté fixant le coefficient à 1,7 au 1er janvier 2027 détaille le calendrier définitif et les logements concernés. Si vous envisagez de vendre votre bien à Lagny-sur-Marne, commencez par une estimation gratuite en ligne pour vous positionner par rapport au marché actuel.
Sources
- Arrêté du 13 août 2025 modifiant le coefficient de conversion de l'énergie électrique — legifrance.gouv.fr
- Ministère de la Transition écologique — données sur les 850 000 logements concernés : ecologie.gouv.fr
- Service-Public.fr — obligations DPE et calendrier passoires thermiques : service-public.fr