La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée par la DGFIP sur data.gouv.fr, enregistre l’ensemble des transactions immobilières notariées en France. Les données du 1er semestre 2026, combinées aux analyses des notaires d’Île-de-France, permettent de dresser un bilan précis du marché en Seine-et-Marne et à Lagny-sur-Marne.
Les volumes de transactions en Seine-et-Marne au 1er semestre 2026
Après deux années de ralentissement (2023-2024), le marché immobilier de Seine-et-Marne confirme une reprise au 1er semestre 2026. Les données DVF montrent une hausse des transactions dans le département 77, portée par l’amélioration des conditions de crédit. Avec des taux stabilisés autour de 3,2 à 3,5 % sur 20 ans, le pouvoir d’achat s’est significativement redressé par rapport au pic de 2023 où les taux dépassaient 4 %.
Selon le bilan des Notaires de Paris Île-de-France pour le 1er semestre 2026, les volumes de ventes en Grande Couronne ont progressé d’environ +15 % par rapport au 1er semestre 2025. La Seine-et-Marne, département le plus grand de la région, bénéficie de prix encore accessibles comparés à Paris et la Petite Couronne.
Les prix à Lagny-sur-Marne dans les données DVF du 1er semestre 2026
Appartements : fourchette stable 3 200 à 4 200 €/m²
Les transactions DVF enregistrées à Lagny-sur-Marne (77400) pour les appartements au 1er semestre 2026 confirment une fourchette stable entre 3 200 et 4 200 €/m², avec une médiane autour de 3 800 à 3 973 €/m². L’outil d’estimation gratuit de 2R Immobilier sur estimation.2r-immobilier.fr intègre ces données DVF en temps réel pour fournir une estimation personnalisée.
Maisons : entre 3 500 et 4 800 €/m² selon le terrain
Pour les maisons, les données DVF du 1er semestre 2026 à Lagny-sur-Marne et dans les communes voisines (Thorigny-sur-Marne, Pomponne, Saint-Thibault-des-Vignes) montrent une amplitude de prix plus large. La superficie du terrain reste le facteur le plus déterminant : une maison sur 800 m² se vend en moyenne 13 % plus cher qu’une comparable sur 300 m². L’année de construction joue également un rôle croissant, en lien avec les enjeux DPE.
Ce que ces données changent pour les vendeurs à Lagny-sur-Marne
- Plus d’acheteurs actifs : davantage de projets se concrétisent en 2026, notamment pour des primo-accédants qui avaient mis leur recherche en pause.
- Des délais de vente plus courts : 2R Immobilier constate une durée moyenne de vente de 45 jours pour les biens affichés au juste prix en Seine-et-Marne.
- Des prix stables mais non surévalués : l’écart moyen entre le prix affiché et le prix de vente reste de 7 % en Seine-et-Marne selon les notaires. Estimer au bon prix est donc déterminant.
Louer ou vendre son bien à Lagny-sur-Marne en 2026 ?
Selon l’Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP), les loyers de marché en Seine-et-Marne ont progressé de 3 à 4 % entre 2024 et 2026. Le rendement locatif brut moyen à Lagny-sur-Marne se situe autour de 4 à 5 % selon le type de bien et la localisation précise.
La reprise des transactions DVF au 1er semestre 2026 constitue une fenêtre favorable pour les propriétaires qui envisagent de vendre. Un bien estimé correctement à partir des données DVF réelles se vend dans des délais raisonnables, sans avoir à consentir de négociation excessive. Pour arbitrer entre vente et location, consultez nos conseils sur les taux de crédit et leur impact sur le marché local.
Comment utiliser les données DVF pour estimer votre bien ?
L’outil d’estimation gratuit de 2R Immobilier analyse les données DVF de la DGFIP en sélectionnant les transactions comparables (même type de bien, même code postal, superficie à ±40 %), en pondérant les ventes récentes plus fortement (coefficient ×1,5 pour les ventes de moins de 6 mois) et en appliquant des coefficients d’ajustement précis. Consultez notre article sur les différences entre estimation en ligne et estimation par un agent pour comprendre la méthode. Notre analyse des données DVF de l’été 2026 à Lagny-sur-Marne complète ce bilan semestriel.
Sources