C'est fait : le 12 octobre 2026, la Direction generale des finances publiques a mis en ligne la nouvelle version de la base DVF. Les ventes signees entre le 1er janvier et le 30 juin 2026 y sont desormais integrees. Pour un proprietaire de Lagny-sur-Marne qui envisage de vendre, ce n'est pas une actualite administrative parmi d'autres : c'est la source de reference qui vient de gagner six mois de transactions reelles. Voici ce que cela change concretement, et ce que cela ne change pas.
Ce qui a ete publie le 12 octobre 2026
La base DVF (Demandes de valeurs foncieres) est le fichier dans lequel la DGFiP recense les mutations immobilieres a titre onereux — les ventes — enregistrees par les services de la publicite fonciere. Elle est diffusee gratuitement en open data sur la plateforme data.gouv.fr.
Sa particularite est son rythme : la documentation officielle precise que les fichiers font l'objet d'une mise a jour semestrielle, en avril et en octobre. La publication du 12 octobre 2026 constitue donc la seconde actualisation de l'annee. Elle succede a celle du 7 avril 2026 et integre les ventes du premier semestre. La base couvre les cinq dernieres annees de transactions sur l'ensemble du territoire, a l'exception de l'Alsace, de la Moselle et de Mayotte, ou le regime de publicite fonciere differe.
Un point technique merite d'etre signale, car il surprend souvent. A chaque mise a jour, les fichiers precedents sont integralement remplaces, et de nouvelles transactions peuvent etre ajoutees dans tous les millesimes, y compris les plus anciens. La raison est simple : une vente apparait dans la base au moment ou son acte est enregistre, pas au moment ou elle est conclue. Une transaction de 2025 dont la formalite a ete traitee tardivement peut donc n'apparaitre qu'en octobre 2026. L'historique d'une commune n'est pas fige une fois pour toutes : il se densifie a chaque publication.
Pourquoi cette publication compte pour la Seine-et-Marne
Le premier semestre 2026 n'a pas ete un semestre ordinaire dans le departement. Les notes de conjoncture des notaires d'Ile-de-France ont releve une reprise des volumes de transactions dans la region, et la Seine-et-Marne s'est distinguee comme le seul departement francilien a enregistrer une progression des ventes d'appartements, de l'ordre de 5 % sur un an, alors que la plupart des autres secteurs reculaient.
Cette donnee a une consequence directe sur la qualite des estimations locales. Une estimation fondee sur DVF ne vaut que par le nombre de ventes comparables qu'elle parvient a reunir : meme type de bien, meme secteur, surface voisine, date proche. Quand les volumes de transactions augmentent, le nombre de comparables disponibles augmente avec eux. L'estimation ne devient pas seulement plus recente : elle devient statistiquement plus solide, parce qu'elle repose sur un echantillon plus large, donc moins sensible aux ventes atypiques.
Pour Lagny-sur-Marne et les communes du bassin — Thorigny-sur-Marne, Pomponne, Saint-Thibault-des-Vignes, Dampmart, Conches-sur-Gondoire, Gouvernes, Carnetin — c'est un point qui compte particulierement. Sur un secteur de cette taille, quelques ventes supplementaires dans une rue ou sur un type de bien precis suffisent a faire bouger une fourchette d'estimation de maniere sensible.
Prix signes, pas prix affiches : la distinction decisive
La valeur de cette base tient a la nature de ce qu'elle enregistre. Une annonce immobiliere affiche un prix demande. DVF enregistre un prix signe chez le notaire, apres negociation. L'ecart entre les deux n'est pas un detail : c'est exactement la marge de negociation reelle du marche local.
Estimer a partir des annonces revient donc a mesurer les attentes des vendeurs, y compris celles des biens qui ne se vendront jamais au prix affiche. Estimer a partir de DVF revient a mesurer ce que des acquereurs ont effectivement accepte de payer. C'est cette seconde approche qui determine le prix auquel un bien se vend, et non celui auquel il est mis en ligne.
Chaque ligne du fichier comporte la date de la mutation, la nature du bien, sa surface reelle batie, le nombre de pieces principales, la commune et la section cadastrale. Les donnees sont anonymisees : aucun nom de vendeur ni d'acquereur n'y figure. C'est aussi la limite de l'exercice, et il faut l'assumer : la base ignore l'etat du bien, son exposition, sa luminosite, la qualite des parties communes, les travaux recents et le vis-a-vis. Deux appartements de surface identique dans le meme immeuble y apparaissent comme equivalents alors qu'ils peuvent se vendre a des prix sensiblement differents.
Le decalage temporel, et comment le lire
Parce qu'une vente n'entre dans DVF qu'apres enregistrement de l'acte, la base regarde toujours le marche avec un certain retard. Concretement, une vente conclue en juin 2026 apparait en octobre 2026 ; une vente conclue en juillet 2026 n'apparaitra qu'au printemps 2027.
Ce decalage n'est pas un defaut a corriger, c'est une caracteristique a integrer. Il explique deux situations que les proprietaires constatent sans toujours comprendre pourquoi. Une estimation peut evoluer sans qu'aucun bien n'ait change de main dans la rue depuis des mois : ce sont des ventes anciennes qui viennent d'entrer dans la base. Inversement, une vente recente et tres proche du bien peut rester invisible pendant plusieurs mois.
La consequence pratique est claire. Dans un marche qui bouge, une estimation n'est pas un acquis : c'est une photographie datee. La reactualiser apres chaque publication semestrielle — en avril et en octobre — est la facon la plus simple de rester aligne sur le marche reel.
Ce que cela signifie si vous vendez ce semestre
Un proprietaire qui met son bien en vente dans les prochaines semaines beneficie d'une situation plutot favorable sur le plan de l'information : il peut s'appuyer sur des donnees officielles qui integrent desormais les ventes jusqu'a fin juin 2026. C'est l'ecart le plus faible possible entre les donnees disponibles et le marche du moment, et cet avantage se reduira mecaniquement mois apres mois jusqu'a la publication d'avril 2027.
Le principal risque, dans ce contexte, n'est pas de se tromper de quelques pourcents : c'est de raisonner sur une estimation ancienne realisee avant le 12 octobre, qui ignorait encore six mois de transactions. Un prix de mise en vente trop eleve se paye rarement par une absence totale d'offres : il se paye par un bien qui reste en ligne, puis par des baisses de prix successives qui signalent aux acquereurs que le vendeur n'etait pas au bon prix au depart. A l'inverse, un bien correctement positionne des le premier jour capte l'attention sur la periode ou elle est la plus forte, c'est-a-dire les premieres semaines de mise en marche.
Estimer son bien a partir de ces donnees
L'outil d'estimation en ligne de 2R Immobilier s'appuie directement sur les transactions DVF enregistrees a Lagny-sur-Marne et dans les communes voisines. Il selectionne les ventes comparables par type de bien, code postal et surface, pondere plus fortement les mutations recentes, ecarte les valeurs aberrantes et restitue une fourchette accompagnee d'un indice de fiabilite, en moins d'une minute, gratuitement et sans inscription.
Pour comprendre ce que cette approche capte et ce qu'elle ne capte pas, notre comparaison entre estimation en ligne et estimation par un agent immobilier detaille les cinq differences qui comptent. Si vous souhaitez situer votre bien dans la tendance longue du secteur, notre analyse des prix immobiliers a Lagny-sur-Marne en 2026 donne les ordres de grandeur par type de bien, et notre article sur le calendrier de mise a jour de la base DVF explique le mecanisme de publication en detail, et notre analyse du taux d'usure releve a 5,40 % au 1er octobre 2026 montre comment la hausse des taux de credit pese sur le budget des acheteurs.
Enfin, parce que la base ignore tout ce qui ne se mesure pas dans un fichier, un conseiller 2R Immobilier peut realiser une estimation sur place, gratuite et sans engagement, qui integre l'etat reel du bien, son exposition, ses nuisances eventuelles et son positionnement face aux biens actuellement en concurrence sur le secteur.
A retenir
La DGFiP a publie le 12 octobre 2026 une nouvelle version de la base DVF integrant les ventes du premier semestre 2026. Les donnees disponibles pour estimer un bien a Lagny-sur-Marne sont donc les plus completes depuis six mois, dans un departement ou les volumes de ventes d'appartements ont progresse. DVF enregistre des prix reellement signes et non des prix demandes, ce qui en fait la source la plus fiable pour se positionner — a condition de garder en tete son decalage temporel et le fait qu'elle ne voit ni l'etat ni les qualites propres d'un logement. La prochaine actualisation est attendue en avril 2027.
Sources : jeu de donnees « Demandes de valeurs foncieres », Direction generale des finances publiques (DGFiP), publie en open data sur data.gouv.fr — derniere mise a jour au 12 octobre 2026, mise a jour semestrielle en avril et en octobre, couverture des cinq dernieres annees hors Alsace, Moselle et Mayotte ; notes de conjoncture immobiliere des notaires d'Ile-de-France pour l'evolution des volumes de ventes en Seine-et-Marne.
Pour connaitre la valeur actuelle de votre bien a Lagny-sur-Marne ou dans les communes voisines, rendez-vous sur estimation.2r-immobilier.fr.