La loi de finances pour 2026, promulguée le 19 février 2026, a reconduit et élargi le Prêt à Taux Zéro (PTZ) jusqu'au 31 décembre 2027. Si vous êtes primo-accédant et envisagez d'acheter un logement à Lagny-sur-Marne ou dans les communes voisines, voici ce que ce dispositif peut financer concrètement — avec les chiffres officiels en vigueur.
Lagny-sur-Marne est en zone B1 : ce que ça signifie
Le territoire français est découpé en zones pour le PTZ (A, Abis, B1, B2, C), selon la tension du marché immobilier local. Lagny-sur-Marne et les communes voisines desservies par le RER E (Thorigny-sur-Marne, Pomponne, Saint-Thibault-des-Vignes) se situent en zone B1. Cette classification correspond aux agglomérations où la demande de logement est élevée — un statut cohérent avec la pression immobilière autour de Paris.
La zone B1 est l'une des plus favorables pour le PTZ : les plafonds de revenus et les montants finançables y sont plus élevés qu'en zones B2 ou C, ce qui permet à un plus grand nombre de ménages d'y accéder.
Qui peut bénéficier du PTZ 2026 ?
Le PTZ est réservé aux primo-accédants, c'est-à-dire aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Cette règle s'applique à l'ensemble du foyer fiscal : chaque co-emprunteur doit satisfaire cette condition.
Des exceptions sont prévues par la loi, notamment pour les personnes en situation de handicap, les victimes de catastrophes naturelles ayant rendu leur logement inhabitable, ou les personnes détenant uniquement la nue-propriété d'un bien. Dans ces cas spécifiques, le statut de primo-accédant peut être maintenu (source : service-public.gouv.fr).
Le logement financé doit devenir la résidence principale de l'emprunteur dans un délai d'un an à compter de la signature du prêt (ou deux ans pour les logements en construction).
Plafonds de revenus pour la zone B1 en 2026
L'accès au PTZ est conditionné au respect de plafonds de revenus, déterminés en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique. Pour la zone B1, voici les plafonds en vigueur depuis les nouvelles règles de 2026 (source : service-public.gouv.fr — décret en application de la loi de finances 2026) :
| Nombre de personnes dans le foyer | Plafond de revenus (Zone B1) |
|---|
| 1 personne | 34 500 € |
| 2 personnes | 48 300 € |
| 3 personnes | 59 250 € |
| 4 personnes | 69 000 € |
| 5 personnes et plus | 82 500 € |
Ces plafonds correspondent au revenu fiscal de référence (RFR) de l'année N-2 par rapport à la date d'émission du PTZ. Le RFR est mentionné sur votre avis d'imposition — c'est le montant à comparer avec les plafonds ci-dessus.
Combien peut couvrir le PTZ ?
Le PTZ finance une fraction du coût total de l'opération (prix du bien + frais annexes éligibles), dans la limite d'un plafond qui dépend de la zone, du nombre de personnes dans le foyer et des revenus. Pour la zone B1, le coût maximum retenu pour le calcul s'étend de 200 000 € (1 personne) à 320 000 € (5 personnes et plus).
La quotité — c'est-à-dire la part du coût finançable par le PTZ — varie selon le niveau de revenus :
- Tranche 1 (revenus les plus modestes) : le PTZ couvre jusqu'à 50 % du coût de l'opération
- Tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires) : couverture à 40 %
- Tranche 4 (revenus les plus élevés dans le plafond) : couverture à 20 %
En pratique, pour un appartement de 220 000 € à Lagny-sur-Marne, un primo-accédant en tranche 1 peut bénéficier d'un PTZ de 110 000 € sans intérêts, à rembourser sur une durée qui ne peut excéder 25 ans, avec une période de différé possible selon les revenus.
PTZ 2026 : logement neuf ou ancien à Lagny-sur-Marne ?
Depuis la réforme de 2025, le PTZ est accessible à l'achat d'un logement neuf dans toutes les zones, y compris la zone B1. À Lagny-sur-Marne, les programmes immobiliers neufs (notamment du côté de Montévrain, Chessy et du secteur Val d'Europe) entrent dans ce cadre.
Pour l'achat d'un logement ancien avec travaux, la situation est différente : cette condition n'est éligible au PTZ que dans les zones B2 et C — Lagny-sur-Marne, en zone B1, n'y donne pas accès pour l'ancien. Cette distinction est importante à connaître avant de s'engager sur un bien à rénover dans le secteur.
En revanche, l'achat d'un logement social (HLM mis en vente à ses occupants) reste éligible au PTZ dans toutes les zones, y compris en B1.
Comment intégrer le PTZ dans votre projet d'achat à Lagny-sur-Marne
Le PTZ est un complément : il ne peut pas financer à lui seul l'intégralité de l'achat. Il vient en combinaison avec un prêt immobilier classique, un apport personnel ou d'autres aides (Action Logement, prêt employeur, etc.). Cet apport peut aussi venir de la famille : jusqu'au 31 décembre 2026, un don familial de 100 000 € exonéré de droits peut financer l'achat d'un logement neuf, ce qui concerne directement les programmes de la zone B1. La banque évalue l'ensemble du plan de financement avant d'accorder les deux prêts.
La première étape avant de solliciter un PTZ est de connaître la valeur réelle du bien que vous envisagez d'acheter. Une estimation précise du bien — basée sur les ventes DVF réelles du secteur — vous permet de cadrer votre plan de financement et d'évaluer le montant de PTZ auquel vous pouvez prétendre. Pour une estimation gratuite de votre futur bien à Lagny-sur-Marne ou dans les communes environnantes, utilisez notre outil en ligne. Pour comprendre les étapes de la vente côté vendeur, consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires en 2026.