Un arrete publie au Journal officiel le 26 aout 2026 modifie une nouvelle fois le mode de calcul du diagnostic de performance energetique. A partir du 1er janvier 2027, le coefficient qui convertit l'electricite consommee en energie primaire passera de 1,9 a 1,7. Pour les proprietaires de Lagny-sur-Marne et des communes voisines chauffes a l'electricite, cette modification technique peut faire changer l'etiquette de leur logement sans qu'aucun travaux ne soit realise. Voici ce que dit exactement le texte.
Ce que prevoit l'arrete du 19 aout 2026
L'arrete du 19 aout 2026, signe le 19 aout et publie au Journal officiel du 26 aout 2026 (NOR : VLOL2617030A), modifie l'annexe 3 de l'arrete du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance energetique. Sa formulation est d'une simplicite trompeuse : la valeur 1,9 est remplacee par la valeur 1,7.
Derriere ce changement d'une decimale se cache le facteur de conversion en energie primaire de l'electricite. Le DPE ne mesure pas seulement l'energie que vous consommez chez vous (l'energie finale, celle qui apparait sur votre facture) : il la convertit en energie primaire, c'est-a-dire l'energie qu'il a fallu mobiliser en amont pour la produire et l'acheminer. Ce coefficient multiplicateur est l'instrument de cette conversion.
Concretement, un logement qui consomme 100 kWh d'electricite etait comptabilise pour 190 kWh d'energie primaire avec le coefficient de 1,9. Avec 1,7, il sera comptabilise pour 170 kWh. La consommation reelle est rigoureusement identique, la facture d'electricite ne bouge pas d'un centime, mais le chiffre qui determine l'etiquette du DPE baisse mecaniquement d'environ 10 %.
Environ 300 000 logements sortiraient du statut de passoire thermique
Selon la foire aux questions publiee par le ministere charge du logement, cette modification ferait sortir environ 300 000 logements du statut de passoire energetique (classes F et G), sur la base des chiffres arretes au 1er janvier 2025. Il s'agit tres majoritairement de logements chauffes a l'electricite, qui etaient penalises par un coefficient de conversion eleve.
Le ministere apporte une precision qui merite d'etre soulignee, car elle leve l'inquietude la plus frequente : aucun logement ne verra son etiquette se degrader a la suite de ce changement. Le mouvement ne va que dans un sens. Un bien classe E ne peut pas devenir F a cause de cet arrete ; il peut en revanche devenir D.
Ce point est important dans un secteur comme celui de Lagny-sur-Marne, ou une partie du parc, notamment les appartements construits dans les annees 1970 et 1980 et les maisons equipees de convecteurs electriques, se situe precisement a la frontiere entre deux etiquettes.
Une attestation gratuite pour les DPE deja realises
La question se pose naturellement pour les proprietaires qui ont deja fait realiser leur diagnostic : faut-il le refaire, et le repayer ? La reponse officielle est non.
Les detenteurs d'un DPE en cours de validite pourront telecharger gratuitement une attestation officielle mentionnant leur nouvelle etiquette, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME (observatoire-dpe-audit.ademe.fr), en renseignant le numero de leur diagnostic. Ces attestations seront disponibles a partir du 1er janvier 2027, date d'entree en vigueur du nouveau coefficient.
Autrement dit : aucune demarche payante, aucun nouveau passage de diagnostiqueur. Un proprietaire dont la maison est aujourd'hui classee F et qui passerait en E au 1er janvier 2027 n'aura qu'a editer son attestation pour en justifier.
Quel effet sur une vente a Lagny-sur-Marne ?
L'etiquette du DPE n'est pas qu'une information indicative : elle declenche des obligations concretes. Un changement de classe peut donc modifier le cadre juridique d'une vente.
Le cas le plus net concerne l'audit energetique, obligatoire depuis plusieurs annees pour la vente des maisons individuelles classees F et G, puis etendu a la classe E. Un bien qui quitte la classe F au 1er janvier 2027 ne relevera plus du meme regime que la veille. Nous avons detaille ces obligations dans notre article sur l'audit energetique obligatoire a la vente.
Sur le plan commercial, l'effet est plus diffus mais reel. L'etiquette energetique figure obligatoirement dans toute annonce immobiliere et constitue, pour beaucoup d'acquereurs, un filtre de recherche avant meme la visite. Passer de F a E, ou de E a D, elargit mecaniquement le nombre de candidats qui verront le bien apparaitre dans leurs resultats.
Il faut toutefois rester mesure : ce changement ne rend pas un logement plus performant. Les consommations reelles, donc les factures du futur occupant, sont exactement les memes au 2 janvier qu'au 31 decembre. Un acquereur attentif regardera la consommation annoncee en kWh et le montant estime des depenses d'energie, pas uniquement la lettre.
Faut-il attendre janvier 2027 pour vendre ?
C'est la question que se posera tout proprietaire d'un bien electrique classe F ou G. Il n'existe pas de reponse unique, mais quelques reperes objectifs permettent d'arbitrer.
Si le bien se situe juste au-dessus d'un seuil d'etiquette et qu'aucune contrainte de calendrier ne pese sur la vente, attendre l'entree en vigueur peut avoir un sens, notamment pour echapper a l'obligation d'audit energetique. En sens inverse, decaler une vente de plusieurs mois expose a l'evolution du marche, des taux de credit et de la demande locale, dont les effets sur le prix sont generalement d'une ampleur superieure a celle d'un changement de lettre.
La decision se prend donc bien par bien, en fonction de la position exacte du logement dans le bareme et de la situation du vendeur. Un conseiller peut chiffrer les deux scenarios avant de trancher.
Connaitre la valeur de son bien avant d'arbitrer
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Pour affiner, un conseiller 2R Immobilier peut realiser une estimation sur place, gratuite et sans engagement, qui integre ce que l'algorithme ne peut pas voir : l'etat reel du bien, le mode de chauffage, la qualite de l'isolation et l'exposition. Si vous hesitez entre les deux approches, notre comparatif estimation en ligne ou estimation par un agent detaille ce que chacune apporte.
A retenir
Le coefficient de conversion de l'electricite passe de 1,9 a 1,7 le 1er janvier 2027, en application de l'arrete du 19 aout 2026. Environ 300 000 logements sortiraient du statut de passoire energetique, aucune etiquette ne peut se degrader, et une attestation gratuite sera telechargeable sur le site de l'ADEME pour les DPE deja realises. Pour un proprietaire de Seine-et-Marne chauffe a l'electricite, la seule action utile aujourd'hui consiste a verifier ou se situe precisement son logement dans le bareme, afin de savoir si ce changement le concerne reellement.
Sources : arrete du 19 aout 2026 modifiant l'arrete du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance energetique, JORF n°0198 du 26 aout 2026, NOR VLOL2617030A (legifrance.gouv.fr) ; foire aux questions officielle du ministere charge du logement sur la modification du facteur de conversion (rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr).
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