Vous envisagez de vendre votre bien à Lagny-sur-Marne ou dans les communes voisines ? Avant de signer une promesse de vente, vous êtes tenu de remettre à l'acheteur un ensemble de diagnostics regroupés dans un dossier officiel : le DDT (Dossier de Diagnostic Technique). Voici la liste complète des diagnostics obligatoires en 2026, avec leurs durées de validité, telle qu'elle est définie par le service-public.fr.
Le DDT : qu'est-ce que c'est ?
Le Dossier de Diagnostic Technique est un ensemble de documents que le vendeur doit obligatoirement annexer à la promesse de vente (ou à l'acte authentique si aucune promesse n'a été signée). Il est produit par un diagnostiqueur immobilier certifié. L'absence d'un ou plusieurs diagnostics peut permettre à l'acheteur de se retourner contre le vendeur après la vente — d'où l'importance de s'en préoccuper en amont.
Le contenu du DDT varie selon le type de bien (maison ou appartement), l'année de construction et la localisation. Voici les diagnostics applicables pour une vente en 2026.
Le DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Obligatoire pour : tous les logements dont la surface plancher est ≥ 50 m².
Durée de validité : 10 ans pour les DPE réalisés après le 1er juillet 2021. Attention : les DPE réalisés entre 2013 et juin 2021 sont expirés depuis le 1er janvier 2023 — ils doivent être refaits avant toute mise en vente.
Ce que ça mesure : la consommation d'énergie du logement (chauffage, eau chaude, climatisation) et les émissions de gaz à effet de serre. Le résultat est exprimé par deux étiquettes (A à G). En 2026, le coefficient de conversion de l'électricité a été abaissé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025), ce qui améliore la note de nombreux logements chauffés à l'électricité sans qu'aucun logement ne voie son étiquette se dégrader.
Cas particulier : si le bien est classé E, F ou G, un audit énergétique est également obligatoire depuis 2023 (maisons individuelles). En 2026, cette obligation s'applique aux logements F et G. Elle sera étendue aux logements E en 2028.
Le Crep — Constat de Risque d'Exposition au Plomb
Obligatoire pour : tout logement dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 1949.
Durée de validité : illimitée si aucun plomb n'est détecté. 1 an si du plomb est détecté au-dessus du seuil réglementaire.
À Lagny-sur-Marne, les maisons de centre-ville et les immeubles haussmanniens ou d'avant-guerre sont les premiers concernés. Le plomb était couramment utilisé dans les peintures jusqu'à son interdiction.
L'état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante
Obligatoire pour : tout logement dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Durée de validité : illimitée si aucune trace d'amiante n'est détectée et si le diagnostic a été réalisé selon les normes en vigueur (après 2013). Dans le cas contraire, un nouveau diagnostic est nécessaire.
L'amiante était utilisé comme isolant thermique et phonique dans les matériaux de construction. Sa présence n'empêche pas la vente, mais elle doit être signalée et peut influer sur la négociation du prix.
L'état de l'installation intérieure d'électricité
Obligatoire pour : tout logement dont l'installation électrique a plus de 15 ans.
Durée de validité : 3 ans.
Ce diagnostic vérifie la sécurité des installations électriques : tableau de distribution, mise à la terre, protection des circuits. Une installation non conforme ne bloque pas la vente mais peut être un point de négociation pour l'acheteur.
L'état de l'installation intérieure de gaz
Obligatoire pour : tout logement dont l'installation de gaz a plus de 15 ans.
Durée de validité : 3 ans.
Il porte sur les équipements intérieurs de gaz (chaudière, conduites, appareils raccordés). Comme pour l'électricité, une anomalie détectée n'empêche pas la vente mais doit être communiquée à l'acheteur.
Le diagnostic termites (état parasitaire)
Obligatoire pour : les logements situés dans une zone délimitée par arrêté préfectoral comme zone à risque termites. En Seine-et-Marne, certaines communes sont concernées — vérifier auprès de la mairie ou du diagnostiqueur.
Durée de validité : 6 mois.
L'état des risques et pollutions (ERP)
Obligatoire pour : tous les logements situés dans une commune couverte par un plan de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques, ou dans une zone de sismicité ou de radon réglementée.
Durée de validité : 6 mois.
Ce document renseigne sur les risques naturels (inondation, mouvement de terrain), industriels et miniers auxquels est exposé le bien. Il est généralement établi par le vendeur lui-même à partir des informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Le diagnostic bruit (état des nuisances sonores aériennes)
Obligatoire pour : les logements situés dans les plans d'exposition au bruit des aéroports. Ce diagnostic ne concerne pas Lagny-sur-Marne dans la majorité des cas (vérifier selon l'adresse précise).
Durée de validité : illimitée sauf modification du plan d'exposition.
Le diagnostic assainissement non collectif
Obligatoire pour : les logements non raccordés au tout-à-l'égout (fosses septiques, systèmes d'assainissement individuels). Concerne principalement les maisons en zone rurale ou périurbaine.
Durée de validité : 3 ans.
Le carnet d'information du logement (CIL)
Obligatoire pour : les logements neufs ou ayant fait l'objet de travaux de rénovation énergétique depuis le 1er janvier 2023.
Contenu : il regroupe les informations utiles à la bonne utilisation du logement et à l'entretien de ses équipements (matériaux, équipements, travaux réalisés).
Récapitulatif : durées de validité
| Diagnostic | Durée de validité |
|---|
| DPE | 10 ans (après juillet 2021) |
| Audit énergétique (F/G) | 5 ans |
| Crep (plomb) | Illimitée si négatif / 1 an si positif |
| Amiante | Illimitée si négatif (selon norme) |
| Électricité | 3 ans |
| Gaz | 3 ans |
| Termites | 6 mois |
| ERP (risques et pollutions) | 6 mois |
| Bruit | Illimitée (sauf modification) |
| Assainissement non collectif | 3 ans |
Combien de temps à l'avance commander ses diagnostics ?
Les diagnostics à durée courte (termites, ERP, gaz, électricité) doivent être récents au moment de la signature. Concrètement, si vous mettez votre bien en vente à Lagny-sur-Marne, il est conseillé de commander l'ensemble de vos diagnostics avant la mise en annonce : d'une part pour ne pas ralentir la transaction une fois un acheteur trouvé, d'autre part parce que certains diagnostics (DPE notamment) sont désormais obligatoires pour publier une annonce immobilière.
Un conseiller 2R Immobilier peut vous orienter vers des diagnostiqueurs certifiés de la zone Lagny-sur-Marne et vous aider à anticiper cette étape dans votre calendrier de vente. L'estimation de votre bien est la première étape — les diagnostics viennent juste après. Pour comprendre quelle méthode d'estimation choisir avant de vendre, consultez notre guide : estimation en ligne ou agent immobilier : les 5 différences clés.